1540 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 177,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 320 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552644931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71105552644931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 114 801 $ Poids 50 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 185 $ Poids 50 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 243 562 $ Poids 49 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 620 $ Poids 49 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 764 $ Poids 48 % |
| 6 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 760 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 767 $ Poids 30 % |
| 9 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 677 $ Poids 26 % |
| 10 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 385 $ Poids 25 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 627 507 $ Poids 25 % |
| 12 | 1091, rue des Lucioles, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 817 $/m²) 158,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 299 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.