1510 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 222 m² · constr. 1978 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552653979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
71105552653979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 934 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 773 $ Poids 58 % |
| 2 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 849 $ Poids 43 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 559 $ Poids 39 % |
| 4 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 276 417 $ Poids 38 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 054 $ Poids 37 % |
| 6 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 851 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 948 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 129 088 $ Poids 36 % |
| 8 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +86 189 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 911 107 $ Poids 35 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 986 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 815 393 $ Poids 32 % |
| 10 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −87 560 $ | 947 243 $ Poids 23 % |
| 11 | 959, Rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 436 $ (1 773 $/m²) 192 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 409 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −34 044 $ | 399 398 $ Poids 21 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +87 609 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 941 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.