1531 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 246,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 549 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552654059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
71105552654059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 989 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 590 $ Poids 50 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 715 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 982 485 $ Poids 41 % |
| 3 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 477 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 891 523 $ Poids 38 % |
| 4 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 941 579 $ Poids 38 % |
| 5 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 069 $ Poids 31 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 832 768 $ Poids 30 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +96 420 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 900 973 $ Poids 23 % |
| 8 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −87 560 $ | 993 156 $ Poids 21 % |
| 9 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 698 914 $ Poids 9 % |
| 10 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 735 487 $ Poids 3 % |
| 11 | 2075, Rue de la Vallée, Saint-Lazare 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (2 733 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 788 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.