1500 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552663269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
71105552663269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 597 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 423 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 526 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 336 $ Poids 41 % |
| 3 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 483 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 364 027 $ Poids 40 % |
| 4 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 414 976 $ Poids 33 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 629 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −5 316 $ | 151 967 $ Poids 29 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 291 $ Poids 28 % |
| 7 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 557 786 $ Poids 24 % |
| 8 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 320 $ Poids 24 % |
| 9 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 094 $ Poids 23 % |
| 10 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 470 185 $ Poids 22 % |
| 11 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 489 060 $ Poids 22 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 460 372 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.