1490 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 190,8 m² · constr. 1974 · terrain 6 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 788,5 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 383 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552673297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
71105552673297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 982 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 253 485 $ Poids 63 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 954 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 967 $ Poids 61 % |
| 3 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 836 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 119 116 $ Poids 60 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 862 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 788 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 941 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 056 $ Poids 40 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 115 $ Poids 38 % |
| 9 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 825 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 868 $ Poids 36 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 959, Rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-11-13 · 907 m · Vendu 340 436 $ (1 773 $/m²) 192 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 409 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −34 044 $ | 371 738 $ Poids 31 % |
| 12 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 931 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −74 207 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 829 763 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.