1441 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 122 m² · constr. 1981 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552684123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
71105552684123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 786 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 440 415 $ Poids 69 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 378 226 $ Poids 40 % |
| 3 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 539 $ Poids 38 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 713 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 642 914 $ Poids 38 % |
| 5 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 568 $ Poids 32 % |
| 6 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 493 460 $ Poids 32 % |
| 7 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 275 $ Poids 32 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 474 596 $ Poids 31 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 493 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 464 691 $ Poids 30 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 656 $ Poids 29 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 610 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.