1384 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 300,4 m² · constr. 1985 · terrain 6 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 753,4 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 514 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552693054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
71105552693054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 729 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 992 913 $ Poids 77 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 897 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 097 062 $ Poids 62 % |
| 3 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 692 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +146 032 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 039 328 $ Poids 27 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +132 334 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 943 100 $ Poids 21 % |
| 5 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 798 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +147 402 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 051 372 $ Poids 21 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +129 913 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 929 006 $ Poids 20 % |
| 7 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 787 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +134 503 $ · Ajust. âge −87 560 $ | 1 096 605 $ Poids 11 % |
| 8 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 229 $ Poids 10 % |
| 9 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 894 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +202 625 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 1 007 178 $ Poids 9 % |
| 10 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 825 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +68 614 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 319 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 798 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 034 918 $ Poids 6 % |
| 12 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 697 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 146 634 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.