1766 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
858 000 $
Autre · 3 074 $/m² · 279,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 896 800 $
Rôle antérieur 1 520 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552809949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 700 $
Valeur bâtiment
1 321 100 $
Rôle antérieur
1 520 600 $
ID provincial
71105552809949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 538 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 674 620 $ Poids 66 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 899 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 791 193 $ Poids 51 % |
| 3 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 735 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 1 003 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 1581, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 321 $/m²) 295,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 009 890 $ Poids 50 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 724 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +121 623 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 147 728 $ Poids 39 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +78 434 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 066 019 $ Poids 33 % |
| 7 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 018 028 $ Poids 28 % |
| 8 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 788 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 791 $ Poids 28 % |
| 9 | 2188, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 034 $/m²) 313,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 029 116 $ Poids 25 % |
| 10 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 897 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +66 965 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 077 120 $ Poids 22 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +104 712 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 090 286 $ Poids 20 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +75 676 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 868 410 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.