1443 Place MOISE-THERRIEN app. 7 app. 7 · Saint-Lazare
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 107,4 m² · constr. 2018 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552818208300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
71105552818208300010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 480 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 649 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 292 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 613 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 410 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 740 875 $ Poids 75 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 745 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 599 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 586 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −3 331 $ | 683 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 981 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 986 $ Poids 53 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 653 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 914 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 033 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.