1457 Place MOISE-THERRIEN app. 3 app. 3 · Saint-Lazare
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 86 m² · constr. 2018 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552818649800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
71105552818649800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 260 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 553 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 553 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 606 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 697 759 $ Poids 68 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 912 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 047 $ Poids 53 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 932 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 913 $ Poids 53 % |
| 7 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 785 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 618 $ Poids 48 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 157 $ Poids 46 % |
| 9 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 591 716 $ Poids 45 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 944 $ Poids 45 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 401 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.