1457 Place MOISE-THERRIEN app. 4 app. 4 · Saint-Lazare
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 105,4 m² · constr. 2018 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552818649800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
71105552818649800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 454 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 643 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 408 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 260 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 607 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 424 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 734 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 553 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 374 $ Poids 69 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 932 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 465 $ Poids 58 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 912 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 323 $ Poids 53 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 606 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 767 999 $ Poids 52 % |
| 11 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 647 822 $ Poids 52 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 562 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −3 331 $ | 677 456 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.