1457 Place MOISE-THERRIEN app. 8 app. 8 · Saint-Lazare
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 117,6 m² · constr. 2018 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552818649800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
71105552818649800010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 408 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 454 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 677 938 $ Poids 74 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 562 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −3 331 $ | 711 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 424 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 770 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 260 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 083 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 641 483 $ Poids 51 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 266 $ Poids 51 % |
| 7 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 713 $ Poids 50 % |
| 8 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 302 $ Poids 50 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 179 $ Poids 47 % |
| 10 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 718 $ Poids 46 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 952 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 234 307 $ Poids 45 % |
| 12 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 809 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 731 932 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.