1457 Place MOISE-THERRIEN app. 9 app. 9 · Saint-Lazare
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 88,3 m² · constr. 2018 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552818649800010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
71105552818649800010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 260 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 559 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 553 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 606 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 706 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 912 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 512 $ Poids 60 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 932 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 454 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 596 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 785 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 598 368 $ Poids 50 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 473 $ Poids 48 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 697 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.