1710 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
953 000 $
Autre · 1 711 $/m² · 556,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 837 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552829527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
776 800 $
Rôle antérieur
837 800 $
ID provincial
71105552829527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 250 m · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie +207 918 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 511 882 $ Poids 14 % |
| 2 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +85 895 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 620 341 $ Poids 11 % |
| 3 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 831 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 253 487 $ Poids 6 % |
| 4 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 405 429 $ Poids 2 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +318 791 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 1 656 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 267 662 $ Poids 1 % |
| 7 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 286 179 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.