1652 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
467 300 $
Autre · 5 328 $/m² · 87,7 m² · constr. 1870 · terrain 113 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 883 m²
Frontage
31 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552832036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
71105552832036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-12-09 · 641 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 178 $ Poids 73 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 855 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 453 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 952 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 255 $ Poids 61 % |
| 4 | 1457, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-06-10 · 646 m · Vendu 360 000 $ (4 086 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 910 $ Poids 57 % |
| 5 | 1457, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-06-02 · 646 m · Vendu 388 900 $ (4 470 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 114 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 383 688 $ Poids 56 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 977 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 961 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 393 $ Poids 51 % |
| 9 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 102 $ Poids 45 % |
| 11 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-01-31 · 641 m · Vendu 330 000 $ (3 746 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 548 $ Poids 45 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 641 452 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.