1684 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 186,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 356,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 363 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552838420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
71105552838420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 832 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 501 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 689 071 $ Poids 62 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 599 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +74 073 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 786 821 $ Poids 56 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 783 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 152 270 $ Poids 54 % |
| 5 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 582 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 485 724 $ Poids 44 % |
| 6 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 812 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 122 $ Poids 41 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 986 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 644 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 976 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 836 448 $ Poids 40 % |
| 9 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −15 934 $ | 241 105 $ Poids 40 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 960 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 944 626 $ Poids 38 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 922 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 341 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 765 956 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.