1630 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
448 500 $
Autre · 4 553 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552849535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
71105552849535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 229 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 483 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 284 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 384 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 508 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 418 $ Poids 79 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 755 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 217 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-12-09 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 575 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 591 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 580 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 680 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 932 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 320 $ Poids 65 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 742 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.