1625 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
583 500 $
Autre · 2 210 $/m² · 264 m² · constr. 1979 · terrain 1 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ -4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552849549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
71105552849549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 689 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 579 732 $ Poids 68 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 759 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +88 533 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 050 937 $ Poids 49 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 062 $ Poids 45 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 379 $ Poids 45 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 733 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 406 777 $ Poids 44 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 493 688 $ Poids 41 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 996 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 844 857 $ Poids 40 % |
| 8 | 1581, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 321 $/m²) 295,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 842 717 $ Poids 28 % |
| 9 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 754 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +96 375 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 975 228 $ Poids 27 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 891 042 $ Poids 26 % |
| 11 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 512 $ Poids 22 % |
| 12 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +79 316 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 737 741 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.