1566 Rue DANIEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 367,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 600 $
Rôle antérieur 1 032 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552857619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
1 130 900 $
Rôle antérieur
1 032 700 $
ID provincial
71105552857619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 156 907 $ Poids 41 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 179 775 $ Poids 5 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +94 560 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 1 299 227 $ Poids 4 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +119 975 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 136 519 $ Poids 3 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +99 139 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 152 434 $ Poids 3 % |
| 6 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +151 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 916 394 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.