1574 Rue DANIEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 126,4 m² · constr. 1927 · terrain 2 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 316 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552858732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
71105552858732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 356 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 642 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 552 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 323 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 650 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 630 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 672 458 $ Poids 62 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 701 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 495 573 $ Poids 58 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 545 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 586 137 $ Poids 53 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 912 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 673 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 237 $ Poids 49 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 694 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 716 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 753 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.