1582 Rue DANIEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 123,8 m² · constr. 2005 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 373 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552858785900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
71105552858785900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 343 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 618 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −46 641 $ | 685 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 670 $ Poids 60 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 537 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 695 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 623 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 563 098 $ Poids 59 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 272 $ Poids 58 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 794 868 $ Poids 54 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 694 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −34 957 $ | 513 629 $ Poids 52 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 897 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 580 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 737 031 $ Poids 45 % |
| 11 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 654 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 593 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 674 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 600 934 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.