1592 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
547 900 $
Autre · 5 672 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552859442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
71105552859442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 312 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 567 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 247 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 593 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 542 573 $ Poids 84 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 443 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 590 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 287 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-12-09 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 819 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 132 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 639 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 673 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 607 255 $ Poids 64 % |
| 10 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 995 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 529 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 665 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −3 069 $ | 644 678 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.