1595 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 160,5 m² · constr. 1981 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 410 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552859498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71105552859498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 523 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 721 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 257 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 645 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 558 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 564 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 487 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 127 $ Poids 73 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 495 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 659 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 319 $ Poids 70 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 730 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 739 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 762 592 $ Poids 65 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 758 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 703 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 518 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 563 $ Poids 56 % |
| 12 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 681 951 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.