1586 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 342 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552859741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
71105552859741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 247 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 540 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 344 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 517 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 529 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 492 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 764 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 262 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 665 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 478 595 $ Poids 61 % |
| 7 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 470 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 537 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 120 835 $ Poids 58 % |
| 10 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 227 259 $ Poids 52 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 977 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 337 041 $ Poids 48 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 887 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 605 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.