1565 Rue DANIEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 196,6 m² · constr. 2003 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 461 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552867687700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
71105552867687700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 747 $ Poids 52 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 465 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 756 246 $ Poids 52 % |
| 3 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 893 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 275 604 $ Poids 51 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 859 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 158 825 $ Poids 48 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 994 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 355 071 $ Poids 46 % |
| 6 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 687 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 880 865 $ Poids 46 % |
| 7 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 712 258 $ Poids 45 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −59 168 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 913 036 $ Poids 42 % |
| 9 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 966 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +79 038 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 862 958 $ Poids 41 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 678 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 986 893 $ Poids 40 % |
| 11 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 846 909 $ Poids 36 % |
| 12 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 960 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 148 138 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.