1573 Rue DANIEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 231,8 m² · constr. 2003 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 459 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552867687700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71105552867687700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 990 174 $ Poids 57 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 893 919 $ Poids 56 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 986 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 384 997 $ Poids 55 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 980 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 610 446 $ Poids 48 % |
| 5 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 768 433 $ Poids 47 % |
| 6 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 806 392 $ Poids 46 % |
| 7 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 924 386 $ Poids 34 % |
| 8 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −53 317 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 574 382 $ Poids 31 % |
| 9 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 890 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 298 493 $ Poids 30 % |
| 10 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 688 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 951 063 $ Poids 29 % |
| 11 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 614 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 782 429 $ Poids 23 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 777 045 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.