1581 Rue DANIEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 214,5 m² · constr. 2003 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 482 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552867687700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
71105552867687700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 979 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 370 289 $ Poids 57 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 952 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 740 824 $ Poids 51 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 886 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 287 244 $ Poids 41 % |
| 5 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 688 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 861 713 $ Poids 41 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 578 444 $ Poids 40 % |
| 7 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 690 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 916 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 844 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 166 531 $ Poids 38 % |
| 9 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 890 220 $ Poids 37 % |
| 10 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 975 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 591 940 $ Poids 33 % |
| 11 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 361 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 778 031 $ Poids 30 % |
| 12 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 669 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +103 585 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 032 339 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.