1645 Rue DANIEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 213,8 m² · constr. 2001 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 465 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552868585900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
71105552868585900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 897 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −35 441 $ | 365 964 $ Poids 61 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 950 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 940 928 $ Poids 60 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 732 867 $ Poids 49 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 875 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 284 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 478 $ Poids 42 % |
| 6 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 764 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 164 644 $ Poids 41 % |
| 7 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 991 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 851 210 $ Poids 40 % |
| 8 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 948 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 880 337 $ Poids 40 % |
| 9 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 731 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 907 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 909 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 585 761 $ Poids 34 % |
| 11 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −69 508 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 768 484 $ Poids 30 % |
| 12 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 874 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 152 894 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.