1576 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 100 $
Autre · 2 159 $/m² · 349,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 380 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552869030500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
71105552869030500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 969 249 $ Poids 41 % |
| 2 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 573 m · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie −71 148 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 162 292 $ Poids 29 % |
| 3 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 458 $ Poids 10 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 115 453 $ Poids 6 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 767 $ Poids 6 % |
| 6 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 154 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 085 154 $ Poids 6 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +90 559 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 980 354 $ Poids 5 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +71 822 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 985 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +107 633 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 760 253 $ Poids 4 % |
| 10 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 228 114 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.