1576 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 500 $
Autre · 2 360 $/m² · 334,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552869030500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
71105552869030500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 947 646 $ Poids 40 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +93 233 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 956 452 $ Poids 21 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +77 573 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 131 $ Poids 17 % |
| 4 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 384 $ Poids 8 % |
| 5 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 585 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 056 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 089 479 $ Poids 7 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 955 070 $ Poids 6 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 412 $ Poids 6 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 962 137 $ Poids 5 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 560 $ Poids 5 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +70 121 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 722 740 $ Poids 4 % |
| 12 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 815 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 169 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.