1564 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 122,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552869670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
71105552869670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 332 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 603 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 661 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 533 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 612 786 $ Poids 62 % |
| 4 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 426 048 $ Poids 58 % |
| 5 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 589 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 997 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 543 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 597 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 944 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 126 $ Poids 55 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 691 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 487 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 047 $ Poids 46 % |
| 10 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 661 106 $ Poids 45 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 873 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 623 $ Poids 44 % |
| 12 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 785 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 668 348 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.