1563 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
702 200 $
Autre · 2 472 $/m² · 284,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552869835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105552869835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 879 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 612 094 $ Poids 51 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 330 $ Poids 50 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 480 $ Poids 47 % |
| 4 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 876 674 $ Poids 33 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 810 $ Poids 28 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +98 231 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 580 931 $ Poids 26 % |
| 7 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 752 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 952 060 $ Poids 16 % |
| 8 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 362 198 $ Poids 15 % |
| 9 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +58 023 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 899 488 $ Poids 13 % |
| 10 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 987 806 $ Poids 13 % |
| 11 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 962 477 $ Poids 9 % |
| 12 | 2075, Rue de la Vallée, Saint-Lazare 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 733 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 858 123 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.