1529 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552869928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
71105552869928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 163 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 556 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 417 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 533 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 508 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 638 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 269 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 676 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 656 296 $ Poids 68 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 490 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 553 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 886 $ Poids 64 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 860 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 124 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 494 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 979 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 498 $ Poids 52 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 897 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 623 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 549 174 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.