1550 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 109,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552878075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105552878075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 597 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 577 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 297 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 585 779 $ Poids 65 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 488 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 559 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 843 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 631 308 $ Poids 57 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 666 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 626 373 $ Poids 55 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 973 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 210 $ Poids 51 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 926 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 698 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 983 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 81 450 $ Poids 50 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 558 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.