1542 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 112,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552878408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71105552878408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 602 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 596 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 588 860 $ Poids 78 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 892 $ Poids 64 % |
| 4 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 660 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 634 701 $ Poids 59 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 275 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 597 582 $ Poids 59 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 502 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 570 492 $ Poids 58 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 859 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −52 173 $ | 643 196 $ Poids 54 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 994 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 971 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 82 544 $ Poids 52 % |
| 10 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 916 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 708 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 970 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 132 746 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.