1520 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 103,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552878857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71105552878857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 317 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 521 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 634 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 564 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 432 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 580 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 298 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 571 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 546 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 546 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 050 $ Poids 72 % |
| 7 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 547 040 $ Poids 58 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 127 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 903 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 618 045 $ Poids 57 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 876 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 676 336 $ Poids 56 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 821 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 697 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 643 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.