1537 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 100 $
Autre · 3 614 $/m² · 181 m² · constr. 1990 · terrain 1 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552879735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105552879735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 329 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 707 962 $ Poids 73 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 854 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 775 250 $ Poids 60 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 701 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 772 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 922 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 762 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 743 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 249 526 $ Poids 56 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 746 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 149 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 508 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 929 647 $ Poids 53 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 539 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 846 627 $ Poids 48 % |
| 10 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 624 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 782 831 $ Poids 46 % |
| 11 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 931 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 822 352 $ Poids 45 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 673 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 800 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.