1533 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 169,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552879924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105552879924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 350 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 652 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 723 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 744 565 $ Poids 72 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 833 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 725 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 906 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 692 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 516 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 612 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 775 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 874 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 602 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 610 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 491 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 901 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 747 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 583 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 454 409 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.