1511 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 106,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552889242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
71105552889242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 616 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 530 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 260 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 550 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 906 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 615 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 981 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 171 $ Poids 55 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 892 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 687 598 $ Poids 54 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 213 $ Poids 52 % |
| 11 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 666 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 617 489 $ Poids 49 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 942 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 80 282 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.