1469 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 137,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552889981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
71105552889981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 683 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 598 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 592 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 418 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 798 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 846 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −32 044 $ | 544 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 892 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 733 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 977 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 613 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 717 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 627 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 719 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 635 258 $ Poids 60 % |
| 10 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 834 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 839 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 647 235 $ Poids 59 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 853 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 810 561 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.