1468 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 92,9 m² · constr. 1986 · terrain 7 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 935,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552896027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
71105552896027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 524 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 585 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 558 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 283 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 746 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 559 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 610 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 244 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 817 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 854 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 582 702 $ Poids 57 % |
| 9 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 584 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 361 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 669 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 655 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 660 279 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.