1448 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
501 300 $
Autre · 3 599 $/m² · 139,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552896656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
71105552896656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 235 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 736 023 $ Poids 79 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 710 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 673 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 924 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 933 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 926 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 801 238 $ Poids 65 % |
| 6 | 1211, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2025-06-26 · 167 m · Vendu 655 000 $ (5 141 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 680 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 322 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 651 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 689 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 719 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 635 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 496 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 521 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 884 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 778 629 $ Poids 55 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 538 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 650 153 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.