1432 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 168,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552896814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71105552896814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 656 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 722 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 216 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 867 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 689 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 699 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 650 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 932 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 672 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 526 $ Poids 56 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 741 333 $ Poids 56 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 687 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +61 080 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 202 $ Poids 56 % |
| 9 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 486 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 898 165 $ Poids 54 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 693 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 594 $ Poids 54 % |
| 11 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 308 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 694 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 635 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −18 386 $ | 226 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.