1465 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552897617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
71105552897617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 174 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 473 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 292 $ Poids 86 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 745 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 480 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 660 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 866 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 827 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 494 448 $ Poids 60 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 680 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 644 539 $ Poids 55 % |
| 10 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 635 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 318 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 790 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 938 $ Poids 53 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 662 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.