1493 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552897799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
71105552897799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 809 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 911 $ Poids 67 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 725 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −420 $ | 91 911 $ Poids 62 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 832 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 675 142 $ Poids 61 % |
| 5 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 152 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 642 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 882 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −56 636 $ | 655 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 675 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 712 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 707 761 $ Poids 50 % |
| 9 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 429 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 339 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 475 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 986 $ Poids 47 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 247 041 $ Poids 46 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 672 154 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.