1489 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 600 $
Autre · 4 395 $/m² · 130,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552898164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
71105552898164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2025-06-26 · 251 m · Vendu 655 000 $ (5 141 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 556 $ Poids 68 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 758 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 132 $ Poids 68 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 829 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 487 $ Poids 67 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 767 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 329 $ Poids 67 % |
| 5 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 593 375 $ Poids 62 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 826 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 778 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 425 $ Poids 61 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 915 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 503 850 $ Poids 57 % |
| 11 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 792 $ Poids 56 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 811 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 683 841 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.