1462 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 107,1 m² · constr. 1987 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552898507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
71105552898507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 640 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 576 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 760 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 625 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 396 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 630 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 305 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 696 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 601 799 $ Poids 64 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 753 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 706 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 800 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 82 144 $ Poids 54 % |
| 9 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 422 751 $ Poids 50 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 681 682 $ Poids 49 % |
| 12 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 799 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 680 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.