1456 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552898846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
71105552898846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 424 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 575 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 120 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 525 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 385 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 278 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 730 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 550 066 $ Poids 74 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 730 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 240 078 $ Poids 64 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 705 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 355 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 966 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 644 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 543 349 $ Poids 55 % |
| 10 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 729 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 577 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 791 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 573 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 511 356 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.