1461 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552899124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
71105552899124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 801 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 308 061 $ Poids 57 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 827 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 208 093 $ Poids 41 % |
| 3 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 723 m · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 169 895 $ Poids 36 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 865 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −51 412 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 601 263 $ Poids 35 % |
| 5 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 325 m · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 397 365 $ Poids 30 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 770 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 639 $ Poids 29 % |
| 7 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 644 $ Poids 14 % |
| 8 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 347 $ Poids 11 % |
| 9 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 800 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.