1457 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552899335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
71105552899335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 539 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 600 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 701 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 584 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 331 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 405 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 286 090 $ Poids 75 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 656 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 564 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 825 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 679 317 $ Poids 58 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 131 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 639 104 $ Poids 52 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 396 562 $ Poids 48 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 868 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 79 370 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.